Управление
В соответствии с Уставом, органом управления ТСЖ «Эдем» является Правление, избираемое из числа членов ТСЖ решением общего собрания членов ТСЖ. Кроме того в ТСЖ создан контрольный орган - Ревизионная комиссия. Решением правления, в 2010 году был создан и исполнительный орган подотчетный правлению и являющийся его структурным подразделением – Управляющая дирекция, которая включает в себя всех сотрудников ТСЖ, осуществляет непосредственное руководство деятельностью обслуживающих подрядных организаций и решает иные оперативные вопросы.
Управляющая дирекция возглавляется Управляющим директором, который осуществляет свою деятельность по доверенности, выданной председателем правления ТСЖ. Кандидатура Управляющего директора утверждается правлением. Управляющая дирекция состоит из сотрудников (практически все - жители поселка), принятых на работу по трудовым договорам в соответствии со штатным расписанием и сметой управленческих расходов, которые также утверждаются на правлении.
Функция эксплуатации реализована через договоры с подрядными организациями по видам деятельности:
- обслуживание объектов электросетевого хозяйства,
- обслуживание сетей ВК (водопровод и канализация),
- обслуживание сетей газоснабжения (подземных и внешних),
- уборка территории и вывоз ТБО,
- охрана объектов общего долевого имущества собственников (инженерных систем жизнеобеспечения),
- осуществление контрольно-пропускного режима и соблюдения Правил проживания.
Управляющую дирекцию в настоящее время возглавляет Колесник Алексей Алексеевич.
Штат управляющей дирекции
По состоянию на ноябрь 2020 года в штате есть:
1) Управляющий директор (общее руководство, взаимодействие с контрагентами + в данный момент большая часть правового сопровождения деятельности)
2) Заместитель управляющего директора (руководство хозяйственной частью, подрядчиками и многое другое)
Бухгалтерия (касса работает 6 дней в неделю, а помимо основной деятельности, бухгалтерия ведет учет фондов МКД, агентских соглашений и т.д.):
3) Главный бухгалтер
4) Зам. главного бухгалтера
5) Бухгалтер (внутреннее совместительство: +паспортист)
6) Бухгалтер-кассир
Инженеры
7) Главный инженер
8) Ведущий инженер
10) Комендант
11) Юрисконсульт
12) Старший менеджер по работе с жителями (в периоды ее продолжительного отсутствия собираемость платежей неуклонно и существенно падает)
13) Менеджер по работе с жителями (внутреннее совместительство - делопроизводитель он же секретарь)
14) Системный администратор
