Экспериментальный жилой комплексТоварищество собственников жилья "Эдем"
Экспериментальный жилой комплексПо многочисленным просьбам собственников поселка (добросовестных плательщиков за жилищно-коммунальные услуги), начинаем публиковать результаты рассмотрения гражданских дел по искам ТСЖ о взыскании задолженности.
Хотим отметить, что решениями судов признаны законными все начисления, производимые ТСЖ «Эдем», в т.ч. «Содержание автобуса», «Содержание и ремонт общедолевого имущества поселка (32).
Так, Кунцевский районный суд г. Москвы отказал собственнику коттеджа во взыскании с ТСЖ «Эдем» неосновательного обогащения, признании незаконными применения тарифа, исключении платы за автобус. Определением суда апелляционной инстанции данное решение признано законным и обоснованным дело №2-2643/2020 от 20.08.2020.
Собственник одного из коттеджей обратился в суд, указав, что ТСЖ неправомерно применяет тариф при расчете платы за услугу водоснабжения, установленный для города Москвы Департаментом экономической политики и развития г. Москвы, т.к. точка водозабора расположена в Московской области, а, значит, должен применяться тариф, установленный для Московской области Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области, который существенно ниже, чем применяемый ТСЖ.
Также, собственник указал, что ТСЖ неверно взимает с него плату за услугу по обращению с ТКО, начисляет ее без учета предельной платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО для собственников индивидуальных жилых домов, что не соответствует требованиям Распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства.
Кроме того, домовладелец говорил в суде о том, что не является членом ТСЖ «Эдем», что договором между ним и ТСЖ не предусмотрена его обязанность по содержанию автобуса, так как он не нуждается в данной услуге, имеет свой автомобиль и не участвовал в голосовании на общем собрании членов ТСЖ, которым был утвержден размер платы за содержание автобуса ТСЖ.
Судья Кунцевского районного суда г. Москвы, а затем и коллегия судей апелляционной инстанции Московского городского суда не согласились с доводами собственника и разрешили спор в пользу ТСЖ, указав следующее.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, статьям 30, 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также общего имущества.
По действующему законодательству тариф за услугу водоснабжения определяется по местоположению точки разграничения эксплуатационной ответственности/по месту исполнения обязательств организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента. В данном случае место исполнения обязательств /точка водозабора находится на территории города Москвы, а, значит тариф по услуге водоснабжения в ЭЖК «Эдем» должен определяться как для абонентов города Москвы.
То есть плата за услугу водоснабжения по тарифу начисляется ТСЖ «Эдем» правильно, в строгом соответствии с законодательством.
Размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из нормативов накопления ТКО и единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с ТКО. Предельные тарифы и нормативы накопления ТКО утверждаются Постановлением Правительства Московской области. В 2019 году Постановлением Правительства МО от 02.10.2018 №690/34 был установлен единый тариф в размере 949,56 рублей. При этом при формировании платежных документов ТСЖ не учитывает размер предельной платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, установленный для собственников индивидуальных жилых домов, который применяется в случае заключения домовладельцем «прямого» договора с региональным оператором по обращению с ТКО. В данном случае собственник имеет договорные отношения с ТСЖ, которое является абонентом по отношению к региональному оператору и начислять плату за такую услугу должен в соответствии с установленными нормативами и предельными едиными тарифами.
То есть плата за услугу по обращению с ТКО начисляется ТСЖ верно, исходя из установленных нормативов и тарифа.
В соответствии с статьей 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные жилищным кодексом и уставом товарищества цели.
Организация движения автобусов была инициирована жителями ввиду значительной удаленности от объектов социальной инфраструктуры мкр. Новогорск. Перевозка жителей ЭЖК «Эдем» до ближайшей остановки общественного транспорта мкр. Новогорск была реализована посредством совершения чартерных рейсов без взимания платы за проезд, но с включением в платежные документы платы за такую услугу.
Вопрос о взимании платы был рассмотрен на общем собрании членов ТСЖ, решением которого была утверждена смета расходов и доходов ТСЖ, установлен размер платы за содержание автобуса в размере 285 рублей. Правлением ТСЖ неоднократно по просьбам некоторых домовладельцев выносился на голосование вопрос о прекращении такого автобусного сообщения, отмене платы за него. Но всякий раз собственники голосовали за сохранение этой услуги.
Исходя из данных обстоятельств, действующего законодательства и с учетом правовой позиции Конституционного суда РФ, о том, что отсутствие членства в ТСЖ не освобождает домовладельцев от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, в том числе целевых и членских, начисление товариществом платы на содержание автобуса также признано правомерным.
Суды отметили, что домовладелец, не является членом ТСЖ, однако имеет возможность пользоваться в равной мере с членами ТСЖ необходимой инфраструктурой жилого комплекса, а, значит, обязан уплачивать установленные товариществом, как управляющей организацией, плату/взносы, нести иные расходы, связанные с обеспечением потребностей всех собственников жилого комплекса.
Просим всех собственников не поддаваться на провокации лиц, некомпетентных в юридических вопросах и саботирующих надлежащую оплату за предоставленные ТСЖ услуги.