Экспериментальный жилой комплекс
Товарищество собственников жилья

 Эдем   
 

(495) 662-1188
(495) 
988-0611

 
Поиск по сайту
 
 

Местоположение
Экспериментальный жилой комплекс "ЭДЕМ" (далее – поселок) расположен к северо-западу от Москвы в Красногорском районе Московской области на территории сельского поселения Отрадненское. С севера поселок граничит с микрорайоном Новогорск городского округа Химки, за которым находится район Куркино города Москвы, с юга – с частью Красногорского лесопарка, за которым находится район Митино города Москвы, c запада – пустой пока территорией (бывшим полем), зарезервированной для малоэтажного жилищного строительства, за которой на правом берегу реки Журавки начинается Митинское кладбище, с востока – со старой деревней Гаврилково, плавно спускающейся в долину реки Сходня. Общая площадь поселка около 33 га.

 

Кратчайшее расстояние до поселка от МКАД (по карте) составляет около 2,5 км.

 

Расположенный по соседству микрорайон Новогорск городского округа Химки с советских времен является зоной отдыха, а также местом подготовки сборных команд нашей страны по различным видам спорта. Поэтому рядом нет промышленных предприятий, свалок и прочих аналогичных атрибутов цивилизации. Дорога к поселку является тупиковой, что исключает наличие в непосредственной близости от поселка транзитных транспортных потоков.

 

Строительство поселка было начато в 2002 году и завершилось в основном в 2007.

Почтовый адрес поселка: 143441, Московская область, Красногорский район, деревня Гаврилково, ЭЖК "ЭДЕМ".

 

Территория поселка разбита на 27 кварталов, вследствие чего почтовый адрес выглядит как 143441, Московская область, Красногорский район, деревня Гаврилково, ЭЖК "ЭДЕМ", квартал X, дом, Y, квартира Z (для котеджей "квартира Z" отсутствует).

 

Транспортная доступность: 
на автомобиле:

  • через Куркинское шоссе (ул. Свободы - ул. Молодежная - Куркинское ш. или МКАД – Новокуркинское ш. – Куркинское ш.) – от МКАД около 7 км;
  • через Машкинское шоссе (Ленинградское ш. – Машкинское ш.) – от МКАД около 12 км;

 

Дорога на автомобиле от МКАД (пересечение Новокуркинского ш. с МКАД) до поселка в любое время суток занимает не более 10 мин.

На муниципальном транспорте:

  • автобусом от метро "Планерная" (маршрут № 434)
  • автобусом от метро "Речной вокзал" (маршрут № 343)
  • автобусом от ж/д станции Химки (маршрут № 27)

 

Пять раз в день автобус № 434 ходит непосредственно в посёлок. В остальное время от до Новогорска (остановка "Профилакторий") можно воспользоваться служебным автобусом товарищества собственников жилья, который курсирует по расписанию примерно каждые 20 мин. и доставит вас прямо к КПП поселка, либо минут 10-15 прогуляться до поселка по освещённому тротуару пешком (примерно 1,5 километра).

 

В 2 км к югу от поселка находится открытая в 2012 году станция метро Пятницкое шоссе, однако с учетом имеющейся транспортной инфраструктуры в настоящее время удобнее пользоваться станцией метро Планерная.

Типы жилья
В поселке есть четыре типа жилья:

  • 100 коттеджей с земельными участками от 7 до 16 соток;
  • 435 таунхаусов с земельными участками от 1,5 до 5 соток;
  • 6 многоквартирных 4-5-этажных секционных домов, в которых находится 454 квартиры;
  • 21 поворотная секция, которые имеют 3-4-х этажа и соединяют между собой линейки таунхаусов.

В этих же поворотных секциях располагаются нежилые помещения, в которых размещены объекты инфраструктуры.

Инженерно-техническое обеспечение
Введены в эксплуатацию по постоянной схеме и работают централизованные инженерные сети:

 
  • электроснабжение (выделенная электрическая мощность: на коттедж – 25 кВт, на таунхаус – 14 кВт, на квартиру – 7 кВт);
  • газоснабжение от сети Мособлгаза;
  • водоснабжение от сети Мосводоканала;
  • напорная хозбытовая канализация с выпуском в сеть Химкинского водоканала.
  • ливневая канализация с очистными сооружениями поверхностных сточных вод
  • уличное освещение

Все жилые помещения имеют собственные системы отопления и горячего водоснабжения от индивидуальных газовых котлов, за исключением квартир в многоквартирных домах № 4 и 5 квартала XX и № 6 квартала I, которые отапливаются централизованно от общей котельной.

 

Телекоммуникации:

  • Интернет и телефонная связь обеспечиваются на выбор домовладельцев по оптико-волоконной линии или по технологии ADSL несколькими разными провайдерами;
  • Телевидение – эфирное с уверенным приемом всех доступных в Москве каналов, IP-телевидение от интернет-провайдеров, а также спутниковое телевидение на выбор домовладельцев.
  • Пультовая охрана осуществляется компанией Delta и локальными охранными фирмами


Общее имущество поселка и управление им
Все сети инженерно-технического обеспечения поселка, включающие в себя трансформаторные подстанции и электрические кабели, газопроводы и газораспределительные пункты, водопровод и канализацию, канализационную насосную станцию и очистные сооружения поверхностных сточных вод, уличное освещение являются общим имуществом собственников помещений в поселке и находятся в их общей долевой собственности.

 

Решением общего собрания таких собственников, принятым в 2009 году, все общее имущество передано в управление созданному этими же собственниками Товариществу собственников жилья «Экспериментальный жилой комплекс «Эдем», которое организует весь комплекс работ по содержанию и ремонту этого имущества. Для финансирования расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в поселке решением их общего собрания устанавливается плата. В настоящее время размер такой платы составляет 32 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Кроме того, 260 руб. в месяц с домовладения по решению общего собрания собственников помещений в поселке взимается на содержание служебного автобуса товарищества собственников жилья, предназначено для перевозки жителей и их гостей до/от ближайшей остановки общественного транспорта, а также для подвоза детей из школ Куркино.

 

В многоквартирных домах дополнительно к указанным платежам также взимается плата в размере 5-10 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, расходуемая на благоустройство непосредственно этих домов, а также установленный законодательством взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В многоквартирном доме № 6 квартала I предусмотрены лифты, поэтому размер платы за содержание и ремонт помещений в этом доме увеличен на стоимость эксплуатации лифтов. 

Стоимость проживания
Среднегодовая сумма коммунальных платежей для владельца среднестатистического для поселка жилища (таунхаус площадью 200 кв.м.) составляет примерно 9-11 тыс. руб. в месяц, в том числе 6 тыс. руб. – плата за содержание и ремонт общего имущества и 3-5 тыс. руб. – плата за электроэнергию, газ, воду и водоотведение по счетчикам.

Охрана и безопасность
Охрана поселка обеспечивается силами частного охранного предприятия, действующего на основании договора с товариществом собственников жилья. Поселок окружен забором, въезд автомобилей осуществляется по пропускам. Каждому жителю выдается HID-карта, при помощи которой осуществляется въезд и вход на территорию поселка. Основной контрольно-пропускной пункт поселка оборудован системой считывания автомобильных номеров, поэтому для комфортного проезда через КПП жителям поселка достаточно написать заявление о внесении номеров принадлежащих им автомобилей в базу данных – шлагбаумы будут автоматически открываться при подъезде к КПП.
В составе дежурной смены частного охранного предприятия действует группа немедленного реагирования, в задачи которой входит поддержание общественного порядка на территории поселка и установленных правил проживания, в том числе по заявлениям жителей.

 

По желанию собственников за дополнительную плату их жилые помещения могут быть приняты на пультовую охрану силами частных охранных предприятий или государственной вневедомственной охраны. 

Внутренняя  инфраструктура
В поселке есть:
• два продуктовых магазина, в том числе супермаркет «Мираторг»;
• фитнесс-центр;
• два салона красоты;
• два частных детских сада;
• частная начальная школа;
• химчистка;
• кафе;
• кондитерская;
• три гостиницы;
• ресторан;
• четыре детских площадки;
• спортивная площадка для игры в футбол/хоккей;
• спортивная площадка для игры в волейбол;
• спортивная площадка для игры в бадминтон и настольный теннис;
• теннисный корт.

Дошкольное и школьное образование
Большинство детей, живущих в поселке, посещают расположенные поблизости государственные образовательные учреждения. Значительное количество дошкольников пользуется услугами муниципального детского сада в Новогорске, который расположен в 5 минутах езды на автомобиле. Также можно воспользоваться услугами многочисленных детских садов в Куркино, поездка до которых на автомобиле занимает в среднем 10 минут.

 

Для получения школьного образования жители поселка предпочитают отдавать своих детей в государственные школы Куркино, до любой из которых также можно добраться на машине за 10 минут без каких-либо пробок.

 

Кроме того, поездка в детский сад в Новогорске и обратно, а также подвоз детей из школ после занятий возможны на служебном автобусе товарищества собственников жилья.

 

К услугам приверженцев частного образования большой выбор дошкольных учреждений и школ в Новогорске, Куркино и Химках, а также детские сады и начальная школа в поселке.

Земля
Поселок расположен на земле, относящейся к категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования земли - "для размещения объектов коттеджной застройки". К каждому коттеджу и таунхаусу прилегает отдельный участок земли, который принадлежит домовладельцу на праве собственности.

 

Улично-дорожная сеть и внутриквартальные дороги поселка принадлежат товариществу собственников жилья.
В поселке работает паспортный стол, с помощью которого любой домовладелец может зарегистрироваться в поселке по месту жительства или месту пребывания. Поселок является составной частью деревни Гаврилково.

Заселенность поселка
В настоящее время более 90% жилых помещений в поселке заселено. Оставшаяся часть находится в той или иной стадии внешней или внутренней отделки.

Конструктивные характеристики жилого фонда
Подавляющее большинство домов в поселке имеют внутренние несущие стены из кирпича, наружные стены - из пенобетонных блоков. Межэтажные перекрытия выполнены из монолитного железобетона. Некоторые коттеджи и таунхаусы построены полностью из кирпича. В некоторых коттеджах и таунхаусах межэтажные перекрытия выполнены из железобетонных плит.

Внешняя инфраструктура
В пределах 10 минут езды на машине (без пробок в любое время) доступна вся инфраструктура Новогорска, Куркино и Химок, включая магазины, рынки, рестораны, дома отдыха и пансионаты, школы и детские сады, развлекательные и развивающие центры, катки, стадионы, больницы и поликлиники, банки, Мега-Химки и пр.

Основные отличия поселка от других подмосковных поселков

  1. Близость к Москве и обусловленная этим уникальная транспортная доступность. Деревня Гаврилково Красногорского района, частью которой является поселок, находится между районами Куркино и Митино города Москвы. Подъезд к поселку сейчас осуществляется с Куркинского шоссе. Ближайшая станция метро – Планерная, поездка на общественном транспорте от которой занимает 15-20 мин. Время в пути на автомобиле от/до МКАД - не более 10 мин в любое время года, дня и ночи. В конце 2012 года в Митино в 2 км к югу от поселка открыта станция метро Пятницкое шоссе.
  2. Отсутствие в непосредственной близости от поселка транзитных транспортных потоков, что обеспечивает высокий уровень шумового комфорта и экологической безопасности.
  3. Наличие у жителей поселка общего имущества в виде сетей инженерно-технического обеспечения.
  4. Наличие всех типов жилья, включающих жилые дома, таунхаусы и 4-5 этажные многоквартирные дома, что позволяет в зависимости от возможностей выбрать для себя как 600-метровый особняк, так и 40-метровую студию.
  5. Обеспечение жилых помещений большой выделенной электрической мощностью – 25 кВт на жилой дом , 14 кВт на таунхаус, 7 кВт на квартиру, что с запасом покрывает обычные потребности домовладельцев в этом ресурсе.
  6. Водоснабжение из московского водопровода, что обеспечивает отличное качество воды и делает абсолютно ненужными какие-либо системы водоподготовки.
  7. Невысокий уровень коммунальных платежей. С марта 2012 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества (эксплуатационных платежей) составляет 32 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Также взимается 260 руб. с 1 домовладения в месяц на содержание служебного автобуса, предназначенного для доставки жителей до остановок общественного транспорта и детей до школ. В многоквартирных домах дополнительно к указанным платежам также взимается плата в размере 5-10 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, расходуемая на благоустройство непосредственно этих домов, и предусмотренные законодательством взносы на капитальный ремонт.
  8. Широкое участие жителей в управлении поселком, выражающееся как в том, что управление осуществляется избранным общим собранием жителей товариществом собственников жилья, так и в том, что подробные ежегодные сметы доходов и расходов ТСЖ утверждаются общим собранием жителей, и этот же орган управления утверждает основные стратегические решения о направлениях развития поселка.
  9. Наличие посреди поселка большой зеленой зоны общего пользования в виде бульвара площадью 2,2 га, назначение которой -  место отдыха жителей.
Карта посёлка с обозначением объектов